임대차 보증금 영수증 양식

임대차 보증금 영수증 양식 사용법

임대차 보증금 영수증은 전세나 월세 계약에서 보증금의 전부 또는 일부를 주고받았다는 사실을 적는 문서입니다. 계약금, 중도금, 잔금을 받은 임대인이 임차인에게 써 주는 경우와, 계약이 끝나 보증금을 돌려받은 임차인이 임대인에게 써 주는 경우가 있습니다. 이 작성기는 두 방향을 모두 다루고, 보증금 총액에서 지금까지 받은 돈을 빼 남은 금액을 계산해 적습니다.

쓰는 순서

1. 받은 돈의 종류를 고릅니다. 잔금, 계약금, 중도금, 보증금 전액을 고르면 임대인이 영수인이 되고, 보증금 반환을 고르면 임차인이 영수인이 됩니다. 제목도 "보증금 반환 영수증"으로 바뀝니다.
2. 보증금 총액, 이전까지 받은 금액, 이번에 받은 금액을 넣습니다.
3. 목적물 주소는 임대차계약서에 적힌 대로 동, 호수까지 씁니다. 계약 체결일과 임대차 기간도 계약서와 같게 적습니다.
4. 임대인과 임차인 정보를 넣고 인쇄합니다. 영수인이 직접 서명하거나 도장을 찍습니다.

예시 채우기를 누르면 보증금 50,000,000원인 계약에서 계약금 5,000,000원을 먼저 받고 잔금 45,000,000원을 받은 영수증이 나옵니다. 금액은 "금 사천오백만 원정 (₩45,000,000)", 남은 금액은 0원으로 적힙니다. 종류를 보증금 반환으로 바꾸고 공제한 금액에 120,000을 넣은 뒤 이번에 받은 금액을 비우면 반환받은 금액이 49,880,000원으로 계산됩니다.

돈을 보내기 전에 확인할 것

영수증보다 먼저 볼 것은 돈을 받는 사람이 진짜 임대인인지입니다. 등기사항증명서의 소유자, 계약서의 임대인, 입금 계좌의 예금주가 같은지 확인합니다. 가족이나 중개인이 대신 받는다면 임대인의 위임장과 인감증명서를 확인하고 사본을 받아 둡니다. 법제처 찾기쉬운 생활법령정보도 계약 전에 등기사항증명서와 선순위 권리, 임대인의 미납 세금을 확인하라고 안내합니다.

이 영수증으로 되는 것과 안 되는 것

주택임대차에서 보증금을 지키는 장치는 주택의 인도와 전입신고(대항요건), 그리고 임대차계약서에 받는 확정일자입니다. 확정일자는 주민센터, 등기소, 공증인에게서 받을 수 있습니다. 영수증은 이 절차와 별개로 돈이 오간 사실만 증명합니다.

보증금을 돌려받을 때

• 임대인의 보증금 반환과 임차인의 집 인도는 일반적으로 동시에 이행하는 관계로 봅니다. 돈이 계좌에 들어온 것을 확인한 뒤에 열쇠를 넘기고 영수증을 써 줍니다.
• 밀린 월세, 관리비, 원상회복 비용을 빼고 받는다면 공제한 금액과 공제 내역을 구체적으로 적습니다. 금액에 동의하지 않으면서 "더 청구할 것이 없다"는 문장이 들어간 영수증에 서명하면 나중에 다투기 어렵습니다.
• 임대차가 끝났는데 보증금을 받지 못한 채 이사해야 한다면 영수증을 쓸 일이 아니라 법원에 임차권등기명령을 신청할 일입니다.

자주 하는 실수

• 가계약금을 보내면서 아무 문서도 남기지 않는 경우. 적은 돈이라도 목적물 주소와 명목을 적은 영수증이나 문자 기록을 남깁니다.
• 임대인이 여러 명(공동 소유)인데 한 사람 이름으로만 영수증을 받는 경우. 공동 소유자 모두의 서명이나 위임장을 확인합니다.
• 계약서의 보증금과 영수증의 보증금 총액이 다른 경우. 증액이나 감액이 있었다면 계약서부터 고칩니다.

주의

이 글은 일반적인 안내이고 법률 자문이 아닙니다. 보증금을 돌려받지 못하고 있거나 임대인과 공제 금액을 두고 다툼이 있으면 대한법률구조공단(국번 없이 132)이나 주택임대차분쟁조정위원회에 상담하세요. 보증금이 큰 계약은 공인중개사나 법률 전문가와 함께 진행하는 것이 안전합니다.