증여 계약서 양식

증여 계약서 양식 사용법

증여 계약서는 재산을 대가 없이 주는 사람(증여자)과 받는 사람(수증자)이 그 내용을 적고 함께 서명하는 문서입니다. 민법 제554조는 증여를 한쪽이 대가 없이 재산을 주겠다는 뜻을 표시하고 상대가 승낙하면 성립하는 계약으로 정합니다. 받는 사람의 승낙이 필요하므로 계약서에는 두 사람이 모두 서명합니다. 이 작성기는 현금, 부동산, 자동차, 주식 등 재산 종류에 따라 넘겨주는 방법의 문장을 바꿔 주고, 조건을 붙이는 부담부 증여 조항을 선택해 넣을 수 있습니다.

왜 서면으로 남기나

민법 제555조는 증여의 의사가 서면으로 표시되지 않은 경우 각 당사자가 증여를 해제할 수 있다고 정합니다. 말로만 "이 집을 주겠다"고 한 약속은 넘겨주기 전이라면 증여자가 거둘 수 있다는 뜻입니다. 계약서를 쓰면 이 사유로는 해제할 수 없게 됩니다. 다만 이미 넘겨준 부분은 서면이 없어도 되돌릴 수 없습니다(제558조). 그 밖에 계약서는 증여세 신고에서 증여일과 재산을 증명하는 자료가 되고, 부동산은 등기 신청의 원인 서류가 됩니다.

쓰는 순서

1. 증여자와 수증자의 성명, 생년월일, 주소, 관계를 넣습니다.
2. 증여하는 재산의 종류를 고릅니다. 현금·예금이면 금액을 넣고, 그 밖의 재산이면 재산의 표시에 공적 장부에 적힌 대로 옮겨 적습니다.
3. 넘겨주는 날을 정합니다. 현금은 이체하는 날, 부동산은 등기 서류를 건네는 날입니다.
4. 조건이 있으면 부담 칸에 적습니다. 적으면 부담 조항이 생기고 뒤 조항의 번호가 하나씩 밀립니다.
5. 비용을 누가 낼지 고르고 2통을 인쇄해 양쪽이 서명합니다.

예시 채우기의 값은 부모가 성인 자녀에게 현금 50,000,000원을 주는 계약입니다. 제1조에 "금 오천만 원정 (₩50,000,000)"이 적히고, 제2조는 "수증자 명의의 계좌로 이체한다"로 나옵니다. 종류를 부동산으로 바꾸면 제2조가 인도와 소유권이전등기 협력 문장으로 바뀌고, 재산의 표시가 비어 있으면 손으로 쓸 밑줄 세 줄이 인쇄됩니다.

재산별로 챙길 것

부동산등기 특별조치법 제2조는 증여처럼 한쪽만 의무를 지는 계약의 경우 계약의 효력이 생긴 날부터 60일 안에 소유권이전등기를 신청하도록 정하고, 상당한 사유 없이 미루면 과태료를 물립니다(제11조). 취득세는 지방세법 제20조에 따라 증여로 취득한 날이 속하는 달의 말일부터 3개월 안에 신고합니다.

증여세: 기한과 공제

증여세는 받은 사람이 신고하고 냅니다. 2026년 11월에 국세청과 국가법령정보센터에서 확인한 기준입니다.

• 신고 기한: 증여받은 날이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내(상속세 및 증여세법 제68조). 11월 16일에 받았다면 다음 해 2월 말일까지입니다.
• 증여재산 공제(제53조, 10년간 합산): 배우자 6억 원, 직계존속에게서 받을 때 5,000만 원(미성년자는 2,000만 원), 직계비속에게서 받을 때 5,000만 원, 그 밖의 4촌 이내 혈족과 3촌 이내 인척에게서 받을 때 1,000만 원.
• 혼인·출산 공제(제53조의2): 직계존속에게서 혼인일 전후 2년 이내 또는 자녀 출생일·입양일부터 2년 이내에 받으면 위 공제와 별도로 합쳐서 1억 원까지.
• 합산: 같은 사람에게서 10년 안에 받은 증여가 1,000만 원 이상이면 합쳐서 계산합니다(제47조). 아버지와 어머니는 같은 사람으로 봅니다.

공제는 사실혼 배우자에게 적용되지 않는 등 세부 요건이 있고 세법은 해마다 바뀝니다. 신고 전에 국세청 국세상담센터(국번 없이 126)나 홈택스에서 다시 확인하세요.

조건을 붙이는 증여와 해제

"부양하는 조건으로 준다"처럼 받는 사람이 의무를 지는 증여를 부담부 증여라고 합니다. 민법 제561조에 따라 쌍무계약에 관한 규정이 적용되어, 받는 사람이 부담을 이행하지 않으면 증여자가 계약을 해제할 수 있습니다. 부담은 금액, 주기, 기간을 적어 지켰는지 가릴 수 있게 씁니다. 받는 사람이 대출이나 보증금 반환 채무를 넘겨받는 형태의 부담부 증여는 세금 계산이 달라지므로 세무사와 상담하세요.

부담이 없더라도 민법은 두 가지 해제 사유를 둡니다. 수증자가 증여자나 그 배우자, 직계혈족에게 범죄행위를 하거나 부양의무를 이행하지 않는 경우(제556조. 원인을 안 날부터 6개월이 지나거나 용서하면 해제권 소멸), 계약 뒤 증여자의 재산 상태가 크게 나빠져 이행하면 생계에 중대한 영향이 생기는 경우(제557조)입니다. 두 경우 모두 이미 넘겨준 부분에는 영향이 없습니다(제558조). 이 양식 해제 조항이 이 내용을 옮긴 것입니다.

자주 하는 실수

• 사망하면 주겠다는 내용을 이 양식으로 쓰는 경우. 사망으로 효력이 생기는 증여(사인증여)에는 유증에 관한 규정이 준용됩니다(민법 제562조). 유언이나 상속과 얽히므로 전문가와 상담해 따로 작성하세요.
• 부동산의 표시를 도로명 주소로만 쓰는 경우. 등기에는 등기사항증명서의 표시가 필요합니다.
• 계약일과 실제로 넘겨준 날이 크게 다른 경우. 증여세 신고 기한은 실제로 받은 날을 기준으로 계산하므로 날짜를 사실대로 적습니다.
• 빌려주는 돈인데 증여 계약서를 쓰거나 그 반대로 쓰는 경우. 돌려받을 돈이면 가족 간 무이자 차용증 양식이 맞습니다.

주의

이 글은 일반적인 안내이고 법률이나 세무 자문이 아닙니다. 부동산이나 큰 금액의 증여는 세금과 등기, 다른 상속인과의 관계까지 영향을 미칩니다. 계약 전에 세무사, 법무사와 상담하고, 법률 문제는 대한법률구조공단(국번 없이 132)에 문의하세요.